羊城晚報訊記者劉薇報道:廣州“史上最嚴”公積金貸款新政已於日前結束意見徵集。而被職工嚴重吐槽的“貸過一次不許再貸”、大幅延長繳存年限等規定,其深層次的根本原因很可能是若不限貸,不久之後額度將告急!記者昨日瞭解到,該中心近日向某央媒回覆的《關於最近媒體關註的廣州住房公積金貸款實施辦法有關情況的說明》中透露,廣州住房公積金提取量大,結餘資金偏少,給公積金使用帶來較大壓力。“若不對貸款政策進行調整,預計到2015年,就不能滿足職工首次購房貸款的需求”。
  按照相關步驟,公積金中心對意見進行整理並提交公積金管理委員會討論完善後,正式條文可望在下個月發佈。
  首度宣稱額度或不充足
  公積金中心相關人士向記者證實了這一信息。對比此前一直宣稱的“額度充足”,這是穗公積金中心首度鬆口承認未來額度可能面臨不足。
  記者瞭解到,《說明》中詳細闡述了“對建築結構為磚木結構、混合結構以及用途為非居住用房及低密度商品住宅不予貸款;已使用過住房公積金貸款的不予再次貸款”的主要原因。這包括:與全國大部分城市相比,一方面,廣州住房公積金提取條件寬鬆,提取比例一直偏高,2014年1-2月的提取比例達到84.9%;另一方面,住房公積金貸款需求旺盛。在資金有限的情況下,若不對貸款政策進行調整,預計到2015年,住房公積金就不能滿足職工首次購房貸款的需求。
  另一方面,職工住房公積金貸款需求旺盛,並有長期持續增長的趨勢。由於銀行商業貸款利率高企,比公積金貸款高出兩個百分點以上,以前優勢不算太明顯的公積金貸款越來越受到追捧。且隨著限購政策的執行,公積金貸款越來越集中地轉向中等偏低收入的首次置業人群。公積金中心方面稱,廣州市每年新增就業常住人口7萬人,加上廣州本地每年新增就業人群約3萬人,這些都是未來住房公積金貸款的潛在使用者。“如果不對二次申請住房公積金貸款進行限制,下一步,對於首次申請住房公積金貸款的人員將沒有資金可貸”。
  91%繳存職工未貸過
  公積金中心再次強調廣州約有91%的繳存職工未曾使用住房公積金貸款,在使用公積金貸款的人員當中,約有2%的人多次使用了該貸款。“為確保每個繳存職工都有平等的機會享受低息的政策性貸款,限制職工二次使用住房公積金貸款是合理的,也不影響首次使用住房公積金貸款的剛需群體”。
  “職工多次貸款也無助於住房公積金的積累。”公積金中心相關負責人還稱,廣州市個人住房公積金貸款最高額度為50萬元,兩人或兩人以上申請住房公積金貸款最高額度為80萬元。統計顯示,職工住房公積金平均繳存餘額不超過5萬元,如果職工申請50萬元住房公積金貸款,就意味該職工使用其餘9個人的繳存餘額才能發放貸款,同時,職工在發放貸款後每年的繳存金額均全部提取,也無助於公積金的積累。“目前,廣州市使用住房公積金貸款的35萬戶職工當中,他們除了把自己繳存的部分提取以外,還使用了他人繳存的820億元資金。如果再不對使用過住房公積金貸款的人員進行限制,那麼,後續有需要貸款的職工資金將無法保障。”
  由上述表述不難看出,廣州限制公積金貸款次數的根本原因是“錢緊”!而該中心相關人士此前向羊城晚報記者透露,最終出台的新辦法,與征求意見稿相比應不會有大調整,看來,“只准貸一次”很可能成為現實。
  劉薇  (原標題:廣州公積金中心坦承“錢緊”)
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2005

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